NUTZWERT: Funktionen der staatlichen Agentur SPAVIV

07.04.2008 - Clementine Kügler 

Eine der Maßnahmen der Regierung Zapatero gegen die Immobilienspekulation war die Einführung der staatlichen Agentur SPAVIV (sociedad pública de alquiler de vivienda). Diese soll den völlig vernachlässigten Mietwohnungsmarkt beleben. In Spanien sind nur knapp elf Prozent der Wohnungen gemietet, der europäische Durchschnitt liegt bei 40 Prozent. Um der weiteren Verschuldung der Haushalte durch steigende Hypotheken eine Alternative zu bieten und die Besitzer leerstehender Wohnungen (geschätzt auf 100 000 allein in Madrid) zu animieren, diese zu vermieten, schaltet sich die Agentur als landesweite Mietbörse ein.

Sie garantiert dem Vermieter die Miete (auch wenn die Mieter nicht zahlen) und sorgt für einen gewissen Standard der Wohnungen, was den Mietern hilft. Falls die Wohnung renoviert werden muss, bietet die Agentur dem Eigentümer einen Finanzierungskredit an. Für beide Seiten vermittelt sie im Falle juristischer Streitigkeiten und sorgt für die Erfüllung der Vertragskonditionen.

Was muss man tun?

Als Wohnungsbesitzer:

Die Wohnung muss frischgestrichen sein und gewissen Standards genügen: Strom-, Wasser-, Gasleitungen müssen modernen Ansprüchen entsprechen. Man registriert die Daten per Web (formulario), nach zwei bis drei Wochen meldet sich ein Mitarbeiter der Agentur, lässt sich die Wohnung zeigen, macht Fotos und legt ein Inventar an. Anschließend – hier wird keine Zeitspanne angegeben - erhält man einen schriftlichen Vorschlag über die Höhe der Miete. Diese richtet sich nach dem Marktwert, gemindert um etwa 20 Prozent, die die Agentur für die Versicherung und Deckung der Kosten, die im Laufe der fünf Jahre entstehen, einbehält. Ist man damit einverstanden, schließt man den Vertrag ab (nota de encargo) und übergibt die Schlüssel. Dann hat die Agentur für zwei Monate (jeweils um zwei Monate verlängerbar) das Exklusivrecht, die Wohnung zu vermieten. Um die Suche der Mieter und den Abschluss des Fünf-Jahres-Vertrags kümmert sich die Agentur. Der Wohnungsbesitzer erhält, sobald die Agentur den Mietvertrag mit dem Mieter unterzeichnet die erste Monatsmiete, wie sie mit der Agentur vereinbart war.

Als Mieter:
Man schreibt sich auf der Web in das Programm ein und gibt detaillierte Angaben über die Größe, Lage, Gegend der Wohnung und die Mietvorstellung. Die Höhe der Miete darf nicht mehr als 30 Prozent des Verdienstes betragen. Die Agentur informiert den Mieter per SMS, wenn ein Angebot vorliegt. Dann zeigt ein Mitarbeiter der Agentur dem Mieter die Wohnung und falls Interesse besteht, muss der Mieter eine Reihe von Dokumenten vorlegen, die bestätigen, dass er volljährig, schuldenfrei und finanzkräftig ist. Er muss ein Führungsszeugnis, die Verdienstbescheinigung oder die Steuererklärung bei Freiberuflern, Banksolvenz und ggf. Bankbürgschaft vorlegen sowie die erste Monatsmiete und eine Monatsmiete Kaution überweisen.

Dass der Vermieter eine geringere Miete als auf dem freien Markt erhält und manche Vermieter auf den mangelhaften Zustand bei überhöhter Forderung aufmerksam gemacht werden, ist vielleicht ein Grund, weshalb sich die Agentur nicht wirklich durchsetzt. In ganz Spanien sind seit Oktober 2005 der Agentur 35 420 Wohnungen angeboten worden, aber nur 6 584 konnten bis Ende März 2008 endgültig vermittelt werden. Ein Teil der angebotenen Wohnungen erfüllt die Bedingungen nicht, viele werden nach der Schätzung zurückgezogen, weil die Eigentümer mehr Geld erwarten, andere werden noch restauriert.

In Madrid, wo die konservative Volkspartei Stadt und Region regiert, werden nach Aussagen der Opposition einige Hilfen der sozialistischen Zentralregierung boykottiert: beispielsweise die Umsetzung des Pflegegesetzes und die Zahlung der Mietzuschüsse für junge Mieter. Die Stadt Madrid hat mit der Agencia Municipal de Alquiler und die Region mit der Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler eine lokale bzw. regionale Alternative, die angeblich das Vierfache der staatlichen Agentur vermittelt.

Informationen zum Thema Mietwohnungen sowie Formulare der Agentur unter: http://www.spaviv.es/informacion/enlaces.php
Tel.: 902 130 213
sowie spaviv@spaviv.es

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